中国房地产市场经过多年发展取得了一定的成绩，但是近些年为了保证建筑行业健康长远发展，国家加大了管控力度，相关行业也逐渐朝着更加健康平稳的方向改进，很多企业在这种背景下需要进行科学地调整和优化。房地产企业在发展中面临着不同类型的问题，其中质量是备受民众关注的焦点。渗漏水作为高层住宅常见的质量问题困扰了建筑行业多年，如何做好住宅渗漏水问题的防控值得每个企业积极探索。解决住宅建筑渗漏问题，不仅可以提高居民的居住体验，而且可以有效延长建筑物的使用年限，具有很好的经济效益和社会效益。因此，在住宅建筑工程防渗漏施工技术选用中，施工人员要综合考虑如气候、地理等诸多方面的因素，进行防水系统的设计和施工，合理选用防水材料和施工技术，不断改进创新，提高施工技术水平，最终提高住宅工程的整体防水效果。