随着城市化进程的加速，城市商业房地产市场的重要性不断提升，对其市场价值的准确评估成为城市管理者和投资者关注的焦点。本文基于结构方程模型（SEM），构建了一套系统的城市商业房地产市场价值评估方法。首先，通过文献综述和专家访谈，确定了影响商业房地产市场价值的核心变量，包括地理位置、经济环境、政策法规、社会设施等。其次，运用SEM模型对所选变量进行量化分析，以期揭示各因素之间的潜在关系及其对市场价值的影响。研究结果表明，地理位置和经济环境对市场价值的正向影响最为显著，而政策法规和社会设施的影响相对较小。此外，SEM模型的应用不仅提高了价值评估的准确性和科学性，也为复杂市场环境下的房地产决策提供了新的视角。本文的研究成果可为城市规划者、房地产开发商及投资者提供有力的数据支持和决策参考，同时为未来城市商业房地产市场的深入研究奠定基础。