Volume 3,Issue 8
保障性租赁住房供给对商品住房价格的溢出效应研究
本文通过结合多尺度地理加权回归（MGWR）模型和灰色-BP神经网络组合预测方法，对保障性租赁住房（简称“保租房”）供给对商品住房价格的溢出效应进行实证分析，并从空间异质性角度进行了研究。研究表明，保租房的供应通过“分流效应”和“挤出效应”两种通道对房价产生影响，并且这种影响在不同地区的方向和强度上存在明显差异。例如，由于土地的稀缺性，在上海等核心城区，保租房的影响呈现出积极的溢出效应（系数为+0.423）；相比之下，广州的外围区域则显示出抑制性的影响（系数为-0.131）。地铁站点的密度以及政策的配套建设模式是重要的调节因素。因此，本文提出了一种政策框架，通过“规模动态调整- 空间精准配置- 多方主体融资协作”，从而为完善住房保障体系提供定量的参考依据。
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