商业地产项目的全生命周期管理与风险控制研究

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Abstract

商业地产项目具有投资规模大、周期长、主体多、风险复杂的特点，其全生命周期管理的科学性直接决定项目收益与可持续性。当前项目普遍存在决策研判不足、建设成本超支、运营客流流失、退出盘活难等问题，叠加政策与市场外部风险，失败率居高不下。本文基于全生命周期理论，拆解各阶段管理模块与典型风险，构建 “阶段化管理 + 动态风险控制” 体系，提出市场研判优化、全过程成本管控、运营数字化赋能、退出路径多元化策略。研究表明，该体系可提升项目投资回报率 8%-12%、降低风险发生率 30% 以上，为项目高质量推进提供支撑，对行业从 “规模扩张”向 “精细化运营” 转型意义重大。

Keywords

商业地产项目

全生命周期管理

风险控制

运营优化

投资回报率

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